近期,杭州市中心知名豪宅武林壹号多次出现在法拍平台上。8月5日上午,今年第3套武林壹号法拍房拍卖。最终,这套建筑面积320.17㎡的房源吸引了8位意向竞买人,经过14轮竞逐,以2989万元成交股票配资咨询交易,折合单价约9.34万元。
\n这个价格比今年前两套武林壹号法拍房的成交价低了不少。今年5月中旬,武林壹号6幢一套建筑面积556.79㎡的顶跃法拍房(含2个地下车位)在二拍时以6512万元成交,折合单价约11.7万元。
\n7月初,武林壹号7幢一套建筑面积292.42㎡的房源经过335轮鏖战,最终以3383万元成交,折合单价约11.57万元。
\n相比之下,这套法拍房面积比7月成交的那套房源更大,但最终成交价反而低了约400万元,原因何在?业内人士分析认为,一方面,可能与楼层有关。
\n7月那套法拍房位于8楼,从法拍页面实景看,客厅为大横厅,采光较好,外部视野开阔,基本无阻挡,可以远眺;这套法拍房源位于6楼,法拍页面实景显示,客厅是传统竖厅,采光效果不如前者,而且窗外就是其他高楼,视野效果较为一般。
\n另一方面,可能还跟室内装修有关。7月那套法拍房是空置状态,房子内部整洁干净,维护保养得比较好。这套法拍房,居住痕迹明显,软装风格比较偏老派欧式豪宅风。在贝壳找房平台上,目前武林壹号有5套二手房源挂牌在售,其中有一套建筑面积320.17㎡的房源,挂牌售价3400万元。从该房源展示的室内图片来看,正是被法拍的这套房源。
\n根据房源动态信息,这套房源是去年10月18日上架的,当初的挂牌价是3650万元;今年4月11日,这套房子降价250万元,之后就没有新动向了。
\n据悉,这套房子流入法拍市场,是因为房主被浦发银行金华分行申请执行。除了这套武林壹号,还有一套九龙仓碧玺的洋房关注度也很高。
\n九龙仓碧玺所在的桥西板块,是杭州比较有代表性的高端改善型豪宅板块之一,跟申花齐名。虽然这两年因为板块内鲜有新房供应,导致话题度不如申花,但桥西的交通配套和学区配套都是一流的,加上地处运河边,整体上舒适宜居。2020年,碧玺曾经有一套建筑面积262.02㎡的洋房法拍房经过547轮竞价,最后以2514万元成交,折合单价高达约9.6万元。
\n8月5日拍卖的这套碧玺洋房,位于地上7层楼的1楼,证载建筑面积141.01㎡,但它另有一层南侧庭院约12㎡、负一层庭院约18㎡、未登记建筑物地下室约140㎡,因此实际使用面积超过300㎡,整体布局为5室2厅4卫1厨。不过拍卖说明里提到,地下室为未登记建筑物,目前负一层地下室作住宅使用,负二层地下室作储藏室使用,“今后若涉及拆除、恢复原状等事项,买受人应自行根据相关行政部门规定进行处置,相应风险由买受人自行承担。”
\n这套房子吸引了4人参拍,最后以1118万元成交,折合单价约7.93万元。相比5年前的价格,已经大幅回落。
\n原标题:豪宅法拍房价格回落股票配资咨询交易,杭州武林壹号一套房9.34万/㎡成交
慧智优配提示:文章来自网络,不代表本站观点。